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title: "La innovación en la construcción que acelera la entrega de proyectos inmobiliarios"
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description: "El costo de la construcción, el acceso al financiamiento y la disponibilidad de tierra se consolidan como los principales factores que hoy condicionan la viabilidad de los proyectos inmobiliarios."
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date_published: "2026-07-09T16:41:00-03:00"
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author_name: "Desde El Medio"
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# La innovación en la construcción que acelera la entrega de proyectos inmobiliarios

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El **mercado inmobiliario argentino** atraviesa uno de sus momentos más complejos. El costo de **construcción** en dólares subió un 138% desde octubre de 2023, los precios de los usados acumulan un retraso estimado en 27% y el crédito hipotecario —que llegó a representar el 20% de las escrituras— hoy apenas alcanza el 11%. En ese contexto, muchos **desarrolladores**admiten que hay zonas donde el margen ya es negativo y los proyectos, inviables.

El diagnóstico del sector es claro: para que un emprendimiento funcione, hoy hacen falta condiciones que pocos pueden ofrecer: **Land Banking estratégico**, tierra comprada antes de que la zona se valorice. Eficiencia en los costos de construcción. Capacidad de financiar sin depender del sistema bancario o de las ventas.

Esas tres variables no son un ideal: son la diferencia entre un proyecto que avanza y uno que se detiene.  
Algunas desarrolladoras que anticiparon este escenario vienen aplicando estrategias que, en retrospectiva, resultaron ser exactamente las que el mercado actual requiere. Es el caso de **Brickell Developers**, que es la actual desarrolladora urbana más importante de **Tigre** y que está desarrollando el **Nuevo Tigre**, un concepto que integra lo urbano en un ambiente de naturaleza.

La desarrolladora fue una de las primeras en incorporar un sistema constructivo con matricería importada que estandariza procesos reduciendo y optimizando tiempos y costos de obra. Implementó una política de adquisición anticipada de tierras —con una planificación a cinco años— que le permite mantener baja la incidencia del suelo en el precio final. Y, ante la contracción del **crédito hipotecario**, desarrolló financiación propia en hasta 60 cuotas a tasa cero, sin trasladar **costos financieros** al **comprador**.

El resultado es concreto: Hoy cuenta con proyectos destacados, por ejemplo, sobre el**Camino de los Remeros**, donde comercializa unidades a menos de 2100 USD el m² en una zona con infraestructura en expansión y acceso directo al río, en un momento en que la mayoría de los proyectos nuevos o se detienen o no pueden ofrecer ese valor sin resignar margen o calidad.

***"En un contexto bisagra como el que estamos atravesando, recogemos los frutos de haber encarado hace años una estrategia basada en la eficiencia, la anticipación y el fondeo propio, lo nos permite tener una performance diferente a la del mercado general . En esa línea, estamos desarrollando un Manual de Procedimientos con un equipo de ingenieros y arquitectos, con la idea de tener un sistema propio de construcción en serie"***, explica **Daniel Szylder**, socio fundador de **Brickell**.

Resultado de ello, la desarrolladora actualmente está realizando la entrega de más de 200 unidades en tres proyectos terminados —**Boulevard**, **Sunny Tigre** y **Boutique Nuevo Pacheco** — y prepara el lanzamiento de nuevos emprendimientos en la misma zona, donde está generando una gran transformación creando el **Nuevo Tigre**.

En un mercado donde los especialistas coinciden en que la oportunidad está, pero las condiciones para aprovecharla son cada vez más exigentes, la visión estratégica y la eficiencia operativa dejaron de ser una ventaja competitiva para convertirse en un requisito de supervivencia.

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